容積率數(shù)值對應的建筑類型.doc

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容積率數(shù)值對應的建筑類型
一、基本概念
1．建筑密度：某一基地范圍內(nèi)，所有建筑物底層占地面積與基地面積的比率，一 般按百分比（％）計算。
由定義可以看出：建筑層數(shù)與容積率成正比 如果基地面積和建筑密度不變，那么建筑物的層數(shù)越多，容積率就越大。

2．綠化率：某一基地范圍內(nèi)，所有綠化占地面積與基地面積的比率，一般按百分 比（％）計算。
從以上兩個定義可得知，綠化率與建筑密度成反比。

3．容積率：項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。
計算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積（當建筑物層高超過8米，在計算容積 率時該層建筑面積加倍計算） 容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

4．容積率的內(nèi)涵及其特性 容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，房屋的總建筑面積與宗地面積的比值， 分為實際容積率和規(guī)劃容積率兩種。
通常所說的容積率是指規(guī)劃容積率，即宗地 內(nèi)規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。
容積率的大小反映了土地利用強度 及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。
因此，容積率是城市區(qū)劃管理 中所采用的一項重要指標，也是從微觀上影響地價最重要的因素。
容積率具有如下特性：容積率表達的是具體宗地內(nèi)單位土地面積上允許的建筑容 量。
宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權(quán)屬的土 地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設施用地等。
容積率 只有在指“宗地”容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強度，宗地間才具有 可比性。
容積率(R)、建筑密度(C)與層數(shù)(H)之間有一定關系。
建筑密度是指在具體“宗地” 內(nèi)建筑物基底面積與宗地面積之比。
當宗地內(nèi)各房屋的層數(shù)相同，且對單個房屋 來說各層建筑面積相等時，三者之間的關系可表示為：R＝CH，此種情況下，建 筑層數(shù)與容積率成正比例關系。
容積率可以更加準確地衡量地價水平。
人們購買土地使用權(quán)的目的是為了對土 地進行開發(fā)，建設房屋。
房屋的單方開發(fā)成本＝房屋