關(guān)于建筑面積的講解.doc

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一九九五年，建設(shè)部在頒發(fā)《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額》（GJD-101-95）的同時，發(fā)布了《全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計算規(guī)則》（土建工程GJDGZ-101-95），其中含"建筑面積計算規(guī)則"（以下簡稱舊規(guī)則）。
一九九五年至二OO五年，相隔十年時間，我國建筑市場經(jīng)濟得以長足的發(fā)展，城市建設(shè)日新月異，房地產(chǎn)業(yè)蒸蒸日上，建筑的新結(jié)構(gòu)、新材料、新技術(shù)、新施工方法層出不窮。
舊面積計算規(guī)則顯然不適應(yīng)建筑技術(shù)發(fā)展的需要，與現(xiàn)實的"以人為本"的建筑理念有著明顯的差距。
為此，對舊規(guī)則進行較大的修改、補充、完善是非常必要的。
這次隨國家標準GB50500-2003《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》的編制，對舊規(guī)則進行了修改，并根據(jù)建設(shè)部的要求將"建設(shè)面積計算規(guī)則"作為國家標準進行制定。
以便對新建、擴建、改建的工業(yè)與民用建筑工程的面積計算進行規(guī)范。
所以出臺了GB/T50353-2005《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》，下面就該規(guī)范的編制給同志們作個介紹。

一、編制依據(jù) （一）GJDGZ-101-95《全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計算規(guī)則》（土建工程）
第二章"建筑面積計算規(guī)則"。
（二）GB/T17986-2000《房產(chǎn)測量規(guī)范》。
（三）GB50096-1999《住宅設(shè)計規(guī)范》。
（四）建設(shè)部建住房[2002]74號《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》。
（五）近幾年建筑結(jié)構(gòu)技術(shù)發(fā)展的實際情況。

二、編制原則 （一）堅持市場經(jīng)濟的原則：把建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)（包括計劃統(tǒng)計，規(guī)劃設(shè)計，施工建設(shè)）與銷售適當(dāng)?shù)亟Y(jié)合起來。
（二）堅持以人為本的原則：人們生產(chǎn)、生活中經(jīng)常和能夠正�；顒拥慕ㄖ�空間與人們不能夠正�；顒拥慕ㄔO(shè)空間加以區(qū)別。
（三）堅持為業(yè)主服務(wù)的原則：業(yè)主必要的經(jīng)�；顒拥慕ㄖ�空間計算建筑面積，屬于為社會提供服務(wù)的（如：道路組成部分的過街樓底層等）不計算建筑面積。
（四）堅持計算規(guī)范應(yīng)有合理性、連貫性和統(tǒng)一性的原則（如：坡屋頂包括單層、多層的坡屋頂，和場館看臺下的建筑空間均作為坡屋頂來處理）。
（五）補充、完善新的建設(shè)技術(shù)的面積計算，適應(yīng)建筑結(jié)構(gòu)技術(shù)發(fā)展的需要。

三、編制內(nèi)容及說明 建筑面積計算規(guī)范共分三章，
第一章總則、
第二章術(shù)語、
第三章計算建筑面積的規(guī)定。
（一）總則 建筑面積計算規(guī)則制定的目的，作用及適用范圍。
這個適用范圍：新建、擴建、改建的工業(yè)與民用建筑工程的面積計算。
（二）術(shù)語 對規(guī)則中有關(guān)詞匯給予明確的定義，以便正確計算建筑面積。
如：勒腳、層高、凈高、永久性頂蓋、圍護性幕墻、裝飾性幕墻、圍護結(jié)構(gòu)、飄窗等等加以解釋和界定。
（三）計算建筑面積的規(guī)定
1．規(guī)范規(guī)定單層建筑物計算建筑面積應(yīng)具備的高度，多層建筑物計算建筑面積應(yīng)具備的層高；坡屋頂計算建筑面積應(yīng)具備的凈高；計算建筑面積應(yīng)具備和圍護結(jié)構(gòu)及永久性頂蓋。