2013建筑面積計(jì)算規(guī)則.pdf

關(guān)于執(zhí)行《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(GB/T50353-2013)有關(guān)問題的通知 各區(qū)(市)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(規(guī)劃局)、各規(guī)劃設(shè)計(jì)單位，局機(jī)關(guān)各處室、各分局、局屬各單位： 《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》(GB/T50353-2013)(以下簡(jiǎn)稱《新規(guī)范》)已經(jīng)住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部批準(zhǔn)發(fā)布，并自2014年7月1日起實(shí)施。為做好《新規(guī)范》的實(shí)施工作，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下： 1、凡2014年7月1日前未審批建筑方案的建設(shè)項(xiàng)目，按照《新規(guī)范》執(zhí)行。 2、凡2014年7月1日前已批復(fù)建筑方案的建設(shè)項(xiàng)目，仍按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》(GB/T50353-2005)和我局原有規(guī)定執(zhí)行。雖然已批復(fù)建筑方案，但在2014年12月31日前未取到《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的，應(yīng)遵照《新規(guī)范》執(zhí)行。 3、設(shè)計(jì)單位應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，建設(shè)工程面積計(jì)算應(yīng)當(dāng)符合《新規(guī)范》及青島市《關(guān)于執(zhí)行〈建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范〉有關(guān)問題的通知》(見附件)的規(guī)定。 4、2010年8月23日青島市規(guī)劃局發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步做好建筑規(guī)劃指標(biāo)核算工作的通知》(青規(guī)字〔2010〕69號(hào))同時(shí)廢止。 5、本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。各縣級(jí)市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門可參照?qǐng)?zhí)行 特此通知。 附：關(guān)于執(zhí)行《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》中常見問題的解釋說明 青島市規(guī)劃局 2014年7月15日 青島市規(guī)劃局辦公室 2014年7月16日印發(fā) 附件： 關(guān)于執(zhí)行《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(GB/T50353-2013)中常見問題的解釋說明 《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(GB/T50353-2013)已于2014年7月1日正式實(shí)施，為進(jìn)一步規(guī)范建筑設(shè)計(jì)，合理利用城市空間及地下空間，改善城市環(huán)境，結(jié)合青島市實(shí)際情況，就一些常見問題作以下規(guī)定說明。 1、本說明術(shù)語(yǔ)以《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(GB/T50353-2013)為準(zhǔn)，本說明另有詳細(xì)描述的以本說明為準(zhǔn)。 2、建筑面積計(jì)算 2-1、一般樓層 建筑物四面有維護(hù)結(jié)構(gòu)的用房，層高在2.20米及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20米者應(yīng)計(jì)算1/2面積。 2-1-1 居住建筑層高在3.6米以上(不含3.6米)的計(jì)算1.5倍建筑面積， 4.7米以上(不含4.7米)的計(jì)算2倍建筑面積。 注：居室上空的吹拔空間，應(yīng)參照此規(guī)定執(zhí)行(入口大堂除外)。 2-1-2 網(wǎng)點(diǎn)(大型商場(chǎng)除外)層高在5.6米以上(不含5.6米)的計(jì)算1.5倍建筑面積，6.7米以上(不含6.7米)的計(jì)算2倍建筑面積。 2-1-3 辦公建筑層高在4.7米以上(不含4.7米)的計(jì)算1.5倍建筑面積，5.8米以上(不含5.8米)的計(jì)算2倍建筑面積。 注：辦公用房上空的吹拔空間，應(yīng)參照此規(guī)定執(zhí)行(入口大堂除外)。 2-2、半地下室 符合下列條件的按半地下室計(jì)算，其建筑面積1/2計(jì)入地上，1/2計(jì)入地下： 2-2-1 超過1/2周邊外墻在相鄰室外地面以上，地下空間的頂板面高出室外地面不大于1.5米，且室內(nèi)地面低于室外地平面的高度超過該層層高1/3，并不超過1/2的建筑部分。 2-2-2 建筑物一個(gè)立面全部在地上，其他立面在地下的。 如建筑室外地坪標(biāo)高不一致時(shí)，以周邊最近的道路標(biāo)高為準(zhǔn)加上0.2米作為室外地坪，之后再按上述規(guī)定核準(zhǔn)。 2-3、陽(yáng)臺(tái) 陽(yáng)臺(tái)：附設(shè)于建筑物外墻，設(shè)有欄桿或欄板，可供人活動(dòng)的室外空間。(含各類形式的入戶花園、空中花園、活動(dòng)平臺(tái)等活動(dòng)空間)。 2-3-1 陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深尺寸不應(yīng)超過1.8米，進(jìn)深超過1.8米的部分按水平投影計(jì)算全面積。 2-3-2 封閉陽(yáng)臺(tái)視為室內(nèi)空間計(jì)算全面積。 2-3-3 陽(yáng)臺(tái)當(dāng)其上蓋高度超過兩個(gè)自然層的，不計(jì)算建筑面積。 2-3-4 與陽(yáng)臺(tái)相接的各類建筑外部構(gòu)件，無(wú)論是否與陽(yáng)臺(tái)隔斷，均作為陽(yáng)臺(tái)控制，并計(jì)算面積。 2-4、花池、結(jié)構(gòu)板、分體制冷(供熱)的空調(diào)外掛機(jī)擱板等建筑部件，須飄出建筑外墻、無(wú)維護(hù)結(jié)構(gòu)、面積不大于1平方米、凈深尺寸不超過0.7米且不與陽(yáng)臺(tái)等連通，不計(jì)算建筑面積。不符合以上條件之一的，按水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 2-5、有頂蓋的采光井按規(guī)范規(guī)定計(jì)算建筑面積；無(wú)頂蓋的采光井其進(jìn)深不應(yīng)超過1.8米。 2-6、飄窗(凸窗)：突出外墻面的窗戶。外立面造型上須突出外墻墻體結(jié)構(gòu)，且不得用實(shí)體墻封閉。 2-6-1 飄窗不計(jì)算建筑面積的做法應(yīng)同時(shí)滿足下列條件： (1)從室內(nèi)地面起至窗臺(tái)面高度不小于0.45米； (2)外挑尺寸不超過0.7米； (3)窗臺(tái)面至飄窗頂板底結(jié)構(gòu)凈高小于2.10米。 2-6-2 飄窗窗臺(tái)高度小于0.45米或進(jìn)深大于0.7米且窗臺(tái)結(jié)構(gòu)凈高小于2.10米的，按水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積； 2-6-3 飄窗結(jié)構(gòu)凈高大于或等于2.1米的，按水平投影面積計(jì)算全面積。 2-6-4 項(xiàng)目含有飄窗設(shè)計(jì)的，須在申報(bào)圖紙標(biāo)準(zhǔn)層中提供飄窗大樣和具體位置。 2-7 退臺(tái)式建筑中有永久性頂蓋未全覆蓋的露臺(tái)、挑臺(tái)，按其覆蓋部分水平投影面積的1/2計(jì)算面積。 3、容積率計(jì)算 容積率指一定地塊內(nèi)的地上總建筑面積與建設(shè)用地面積的比值。 《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(GB/T50353-2013)及上述說明中計(jì)入地上建筑面積的原則上計(jì)入容積率核算。 對(duì)于工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)當(dāng)建筑物層高超過8米的，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。 4、綠地率計(jì)算 綠地率依據(jù)《城市居住區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定進(jìn)行核算。下列情況計(jì)入綠地率： (1)地下、半地下室頂部綠地，其覆土深度達(dá)到0.5米以上的； (2)水面及中心綠地中的小品、步行小徑。 下列情況不計(jì)入綠地率： (1)嵌草鋪裝、墻面垂直綠化、屋頂綠化； (2)利用底部架空層做出的綠地。 5、本說明中未注明的均以《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(GB/T 50353-2013)為準(zhǔn)。 6、本說明解釋權(quán)為青島市規(guī)劃局。 關(guān)于執(zhí)行《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2013）的補(bǔ)充通知 各區(qū)（市）城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門（規(guī)劃局）、各規(guī)劃設(shè)計(jì)單位，局機(jī)關(guān)各處室、各分局、局屬各單位： 《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2013）（以下簡(jiǎn)稱《新規(guī)范》）正式實(shí)施后，我局出臺(tái)了《關(guān)于執(zhí)行<建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范>（GB/T50353-2013）有關(guān)問題的通知》（青規(guī)字〔2014〕61號(hào)）。近期我局對(duì)新規(guī)范實(shí)施后的情況進(jìn)行了梳理，并就有關(guān)問題咨詢了住建部定額司，根據(jù)住建部反饋意見，結(jié)合我市實(shí)際情況，現(xiàn)就有關(guān)問題補(bǔ)充通知如下： 一、關(guān)于《新規(guī)范》適用與規(guī)劃審批階段的銜接問題 將我局2014年7月15日下發(fā)的《關(guān)于執(zhí)行<建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范>（GB/T50353-2013）有關(guān)問題的通知》中第1、2項(xiàng)內(nèi)容修改為： 1、建設(shè)單位在2014年7月1日前已取得《選址意見》或已簽訂土地出讓合同的建設(shè)項(xiàng)目，仍按照2005年《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2005）和我局青規(guī)字[2010]69號(hào)文件執(zhí)行。 2、建設(shè)單位在2014年7月1日前未取得《選址意見》或未簽訂土地出讓合同以及2014年7月1日后申請(qǐng)變更《選址意見》或規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的建設(shè)項(xiàng)目，按照《新規(guī)范》以及我局青規(guī)字[2014]61號(hào)文附件執(zhí)行。 二、關(guān)于《新規(guī)范》面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)充說明 1、對(duì)于建筑設(shè)計(jì)中未設(shè)置上人出入口、起坡高度不大于300mm且不設(shè)采光窗（必要的通風(fēng)窗、檢修口除外）的坡屋頂，不計(jì)算坡屋頂?shù)慕ㄖ�面積。 2、完全凹入主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，無(wú)論是否封閉，均屬結(jié)構(gòu)內(nèi)陽(yáng)臺(tái)，按規(guī)范應(yīng)計(jì)算全面積。 3、建筑架空層作為公共開放空間，在滿足以下條件時(shí)，計(jì)算建筑面積但不計(jì)入容積率： （1）建筑底層架空公共開放空間僅作為優(yōu)化小區(qū)環(huán)境，提高居民生活品質(zhì)的公共休閑場(chǎng)所，不作為經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目使用。 （2）建筑底層作為公共開放空間使用時(shí)，除了電梯、樓梯門廳、門衛(wèi)、信報(bào)間等必要設(shè)備使用空間外，全部架空，不進(jìn)行圍合，并設(shè)置室外居民休閑、健身設(shè)施的空間。 4、建筑底層批準(zhǔn)作為公共開放空間使用的，建筑層高不低于3．9米，該部分計(jì)入建筑層數(shù)，其高度計(jì)入計(jì)算建筑間距的建筑高度。 三、本補(bǔ)充通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。各縣級(jí)市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門可參照?qǐng)?zhí)行 特此通知。 青島市規(guī)劃局 2014年12月29日