土地一級開發(fā)風(fēng)險顯現(xiàn) 豐華股份讓股退出.doc

土地一級開發(fā)風(fēng)險顯現(xiàn) 豐華股份讓股退出
豐華股份日前公告，董事會通過關(guān)于轉(zhuǎn)讓北京聯(lián)海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司50%股權(quán) 的關(guān)聯(lián)交易議案。
公司擬以8850萬元的價格（含債權(quán)），向上海沿海綠色家園置業(yè) 有限公司轉(zhuǎn)讓持有的北京聯(lián)海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司50％的股權(quán)。
上海沿海綠色 家園置業(yè)有限公司的實際控制人為沿海綠色家園有限公司，豐華股份的實際控 制人也是沿海綠色家園有限公司，本次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。
豐華股份主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)，前三季度虧損943.96萬元。
　　 在房地產(chǎn)開發(fā)鏈條中，土地一級開發(fā)曾因為利潤豐厚，成為資金追逐的重點。
云 南城投、中天城投、中南建設(shè)、綿世股份都或多或少涉及土地一級開發(fā)，股票為 此備受市場青睞。
如云南城投去年四季度傳出要拍地的消息后，股價短期內(nèi)漲40 %。
　　 但是，今年國家加大了對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控，土地市場相對降溫，參與土地一級 開發(fā)市場的風(fēng)險顯現(xiàn)。
今年以來，土地儲備豐富的云南城投一直沒有賣地。
公司 股價從年初的27元跌至目前的17元。
今年3月份，綿世股份參股35%的子公司中 新綿世（成都）建設(shè)開發(fā)有限公司，也提前終止和結(jié)算成都郊縣郫縣犀浦鎮(zhèn)龍梓 萬片區(qū)舊城改造的土地一級開發(fā)項目。
　 北京聯(lián)海持有北京通州商務(wù)園開發(fā)建設(shè)有限公司18.75％股份。
豐華股份稱，當(dāng)年 希望通過收購北京聯(lián)海參與到北京通州商務(wù)園的土地一級開發(fā)并獲取土地一級 開發(fā)經(jīng)驗，做好公司業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型準(zhǔn)備。
由于土地一級開發(fā)受政策影響較房地產(chǎn)開發(fā)更加嚴(yán)重，加上北京通州商務(wù)園的土地開發(fā)進(jìn)展緩慢，該項目的開發(fā)與計劃相距 甚遠(yuǎn)，這與公司收購該項目的初衷相違背。
通過此次轉(zhuǎn)讓股權(quán)，一方面可收回投 資，另一方面公司不再從事土地一級開發(fā)。