房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序.doc

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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序
一、立項(xiàng)審批
1、項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告（原件一份）
2、項(xiàng)目建議或項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（一份）
3、建設(shè)用地的權(quán)屬文件或建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見(jiàn)（一份）
4、項(xiàng)目建設(shè)投資概算（一份）
5、銀信部門(mén)出示的資金證明（原件一份）
6、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件一份）；（房地產(chǎn)項(xiàng)目需提供資質(zhì)證明一份）
7、項(xiàng)目地形圖（一份）
8、有關(guān)職能部門(mén)的意見(jiàn)。

二、規(guī)劃設(shè)計(jì)
1、由市規(guī)劃局根據(jù)城市總體規(guī)劃和立項(xiàng)文件核發(fā)勘察設(shè)計(jì)紅線，提供規(guī)劃設(shè)計(jì) 條件。

2、建筑設(shè)計(jì)分為三個(gè)階段，即方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工設(shè)計(jì)。

3、市城建局負(fù)責(zé)聯(lián)系市有關(guān)部門(mén)對(duì)初步設(shè)計(jì)進(jìn)行會(huì)審批復(fù)。

三、建設(shè)工程報(bào)建（一）建設(shè)工程報(bào)建，首先要提供如下資料到建委辦理登記手續(xù)。

1、計(jì)劃部門(mén)核發(fā)的《固定資產(chǎn)投資許可證》或主管部門(mén)批準(zhǔn)的計(jì)劃任務(wù)；
2、規(guī)劃部門(mén)核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；
3、國(guó)土部門(mén)核發(fā)的《國(guó)有土地使用證》；
4、符合項(xiàng)目設(shè)計(jì)資格設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的施工圖紙和施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)；
5、人防辦核發(fā)的《人民防空工程建設(shè)許可證》；
6、消防部門(mén)核發(fā)的《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)》；
7、防雷設(shè)施檢測(cè)所核發(fā)的《防雷設(shè)施設(shè)計(jì)審核》；
8、地震辦公室核發(fā)的《抗震設(shè)防審核意見(jiàn)》；
9、建設(shè)資金證明；
10、工程預(yù)算和造價(jià)部門(mén)核發(fā)的《建設(shè)工程類別核定》； 1
1、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。
（二）公開(kāi)招標(biāo)的建設(shè)工程，要補(bǔ)充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。

1、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；
2、建設(shè)工程施工公開(kāi)招標(biāo)申請(qǐng)表；
3、建設(shè)工程監(jiān)理公開(kāi)招標(biāo)申請(qǐng)表。
（三）邀請(qǐng)招標(biāo)的建設(shè)工程，要補(bǔ)充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。

1、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；
2、建設(shè)工程施工邀請(qǐng)招標(biāo)審批表；
3、建設(shè)工程監(jiān)理邀請(qǐng)招標(biāo)審批表；
4、工商部門(mén)簽發(fā)的私營(yíng)企業(yè)證明；
5、法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；
6、其他申請(qǐng)邀請(qǐng)招標(biāo)理由