成都別墅項目定位策劃報告.doc

成都別墅項目定位策劃報告 ，成都別墅項目定位策劃報告。
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隆鑫地產(chǎn)成都楊柳河別墅項目 定位策劃報告 　　　　　北京金網(wǎng)絡房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 西南區(qū)域公司 二零零九年五月十二日 隆鑫地產(chǎn)成都楊柳河別墅項目定位策劃報告目錄
第一部分開發(fā)方向研究篇
一、宏觀市場形勢分析 1.成都房地產(chǎn)市場格局及發(fā)展形勢 2.新津在成都房地產(chǎn)市場中的定位 3.別墅相關政策解讀
二、成都別墅市場格局分析 1.成都別墅市場發(fā)展與演變 2.目前別墅市場版塊劃分 3.各版塊特征簡述 4.各物業(yè)形態(tài)銷售價格分析
三、項目用地經(jīng)濟性和開發(fā)模式分析 1.地塊用地經(jīng)濟性和開發(fā)模式分析工作模型 2.各物業(yè)類型產(chǎn)品設定指標 3.項目容積率研究初步結論 4.本案開發(fā)模式和形態(tài)研究 5.開發(fā)方向和產(chǎn)品組合模式研究結論
第二部分開發(fā)方向論證篇
四、獨棟別墅市場競爭環(huán)境研究 1.競爭版塊分析 2.典型項目分析 3.別墅客戶需求特征分析 　　　　　　　　
五、項目資源條件評估
1、地塊位置
2、交通條件
3、景觀資源
4、周邊配套
5、人文環(huán)境
6、地塊發(fā)展?jié)摿?
六、項目運作目標論證 1.隆鑫品牌解讀 2.項目發(fā)展目標
第三部分項目定位篇
七、項目發(fā)展核心課題及核心市場策略 1.項目SWOT分析 2.項目定位核心課題 3.項目定位核心主張
八、項目定位 1.項目市場定位 2.目標客戶群定位 3.項目產(chǎn)品定位 4.項目價格定位
第四部分項目規(guī)劃和運作策略篇 九、項目規(guī)劃設計及物業(yè)發(fā)展方向建議 1.地塊指標及用地條件綜述 2.規(guī)劃設計專題 3.戶型設計專題 4.建筑形態(tài)及風格設計專題 5.景觀設計專題 6.配套和商業(yè)專題 7.設備設施建議 8.物業(yè)管理專題 十、項目開發(fā)運作策略 1.整體分期開發(fā)建議 2.項目首期開發(fā)建議 3.項目啟動策略 4.啟動區(qū)打造建議 5.項目入市時機及策略 十
一、項目初步經(jīng)濟測算 1.項目開發(fā)成本估算 2.項目銷售進程和銷售收入 3.資金流量分析 4.盈利性分析 5.不確定性分析 6.結論和啟示
第五部分品牌建設篇 十
二、隆鑫企業(yè)和項目品牌建設專題 附件業(yè)內訪談
第一部分開發(fā)方向研究篇
一、宏觀市場形勢分析 （一）成都房地產(chǎn)市場格局及發(fā)展形勢
1、整體形勢綜述 　　從全國市場分析，全國銷售規(guī)模及各個主要城市的銷售規(guī)模在08年持續(xù)萎縮；在銷售規(guī)模調整的同時，各地房價增幅明顯放緩，甚至出現(xiàn)下降；房地產(chǎn)投資及新開工量仍慣性增長，但市場銷售下降，未來勢必出現(xiàn)下降；購房需求在購房意愿及預期上都已經(jīng)趨于弱化；調整將持續(xù)深入并影響到市場發(fā)展的各個層面，單獨依靠市場自身的力量短期內很難走出低谷，唯有依靠強有力政策才有可能實現(xiàn)反周期性的復蘇。
09年部分城市成交量有所恢復，但受到經(jīng)濟基本面不穩(wěn)定的影響，市場未來走勢不可過早盲目樂觀。
　　從成都市場分析，2009年是房地產(chǎn)新十年的起點，成都房地產(chǎn)市場已經(jīng)過十年的洗禮，特別是近三年，市