龍湖物業(yè)GC-17房屋維修管理規(guī)定.doc

龍湖物業(yè)GC-17房屋維修管理規(guī)定

重慶龍湖置業(yè)發(fā)展有限公司物業(yè)管理分公司質(zhì)量體系文件 文件編號：GC-17 版本號：A修改狀態(tài)：生效日期：2002年7月1日 房屋維修管理規(guī)定 1.0目的 延長住宅的使用壽命，增強房屋住用安全性能。
2.0適用范圍 物業(yè)管理公司所管理的項目。
3.0管理內(nèi)容 3.1房屋的安全檢查必須每年在組團負責人的帶領(lǐng)下進行一次普查，冬、雨季應(yīng)加強例行檢 查并記錄在《工程綜合檢查表》和《工程綜合檢查表編號登記表》上。
3.2房屋維修 小修工程 a)小修工程包括：屋面補漏；補修面層；修補泛水；鋁合金門窗整修；拆換五金；配玻璃 ；刷補油漆、涂料；修補樓面、道路路面；修補內(nèi)外墻面及天棚；修補木扶手、欄桿； 修補明溝、散水等。
b)小修、零修工程三日內(nèi)完成其維修工作按照“作業(yè)指導(dǎo)”或“作業(yè)程序” 進行。
中修工程 a)中修工程包括：屋頂較大面積修補、屋面瓦局部拆換；墻體局部拆磚或墻體局部挖 補；部份更換樓地面結(jié)構(gòu)或面層；整幢樓房門窗整修、油漆等。
b)中修工程不超過新建房屋造價的20%，中修后的房屋70%以上必須達到符合完好房 的要求。
c)裝修后的房屋應(yīng)經(jīng)綜合評定驗收后，重新進行完損等級評定。
4.0相關(guān)記錄 4.1《工程綜合檢查表》 4.2《工程綜合檢查表編號登記表》 第 1頁 共 2頁重慶龍湖置業(yè)發(fā)展有限公司物業(yè)管理分公司質(zhì)量體系文件文件編號：GC-17 版本號：A88